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（二）实用鉴定法。基于经验法上的演进，利用科学检测工具和技术对房屋建筑材料强度进行检测和计算，按照国家规范标准进行综合性分析和鉴定的实用方法。这种方法需要对建筑物前期表现出来的安全隐患进行分析，找出原因后再调查取样或者直接对有代表性的裂缝取样，对样品、材料及结构分别检验，最后得出综合性评估结果。这种方法的鉴定结果较接近真实情况，适用于建筑构件复杂，质量标准要求高的房屋，其中得出的数据通过精密检测设备得到比较可靠。

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房屋结构构件的变形是工程检测鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全检测中的重要检测内容。

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建立健全建筑节能的管理机制，是落实建筑节能规划的前提。这就要求各地建设行政主管部门切实加强对建筑节能的监督管理工作。首先，在对新建民用建筑工程项目的可行性研究报告或者设计任务书进行论证和评价时，应包括合理利用能源的专题论证，并作为项目审批的一项重要内容。建筑设计单位要严格按照节能标准和规范进行设计，在进行施工图审查时，必须审查节能设计的内容，并签署意见。施工单位应当按照节能设计组织施工，项目竣工验收时，把节能技术的应用情况，作为审核工程质量不可忽视的因素。在建筑设计、施工的招标投标过程中，注意将建筑节能技术的落实列入重要考核条件，作为评定和选择的依据。

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建筑结构的检测数据与结论是评定建筑结构工程质量和既有建筑结构性能的依据，也是鉴定质量事故原因的依据，有些检测结论本身就具有评定的作用。对于结构检测最为基本的要求就是数据可靠。评定涉及有关工程建设方和实际使用者切身利益，评定合理是对建筑结构评定的基本要求。建筑结构检测技术标准的适用范围为了统一建筑结构检测和评定方法，做到技术先进、数据可靠、评定科学，制定建筑结构检测技术标准，该标准的检测与评定可用于地下空间的结构和基础，但不包括桩基础和地基。

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我国是能耗大国，建筑能耗在总能耗中又占有较大比重，约为30%左右。由于建筑材料、施工技术、生产方式等方面的限制，国内建筑能耗一直偏高。据有关部门测算，我国居住建筑每年单位建筑面积能耗量为发达国家的2至3倍。建筑节能技术不仅是衡量国家建筑科技水平的重要标志，也对节约资源、保护环境，实施可持续发展战略产生重大作用，必须引起高度重视。纵观国内外建筑节能的实践，笔者认为，建筑节能应主要从节能技术的推广和节能管理的落实两个方面下功夫。

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工程质量检测分为四个分类，管理体系检查、对工程使用材料检查、实体检查和行为检查。首先管理系检查是对施工单位、监理单位资质是进行核查，施工单位、监理单位是否建立质量管理体系、质量管理机构、质量管理制度；管理人员是否到位。对施工、监理单位的日常检查验收资料、内业管理资料进行不定期检查，检查其是否及时、真实、正确、齐全、规范。